Φορολογικές Δηλώσεις και Ακίνητα

Η δήλωση Ε1, το Ε9 και το μισθωτήριο είναι τρεις διαφορετικές υποχρεώσεις που οι ιδιοκτήτες ακινήτων τις μπερδεύουν συχνά. Εδώ γράφουμε τι είναι το καθένα, τι λέει η ΑΑΔΕ και τι αναλαμβάνουμε εμείς. Υπολογισμούς και φορολογικές συμβουλές δίνει αδειούχος λογιστής, όχι το γραφείο.

Οι τρεις δηλώσεις με λίγα λόγια

Την περίοδο υποβολής της Ε1 και τις προθεσμίες τις ανακοινώνει κάθε χρονιά η ΑΑΔΕ. Δεν γράφουμε εδώ ημερομηνίες, γιατί αλλάζουν. Αν πλησιάζει προθεσμία, πείτε μας αμέσως.

Ε9 και ΕΝΦΙΑ: τι ισχύει

Η ΑΑΔΕ γράφει στη σελίδα της για κατοίκους εξωτερικού ότι κάθε απόκτηση ή μεταβολή ακινήτου δηλώνεται στο Ε9 έως 31 Ιανουαρίου του επόμενου έτους. Η υποχρέωση δεν παραγράφεται και η εκπρόθεσμη υποβολή έχει πρόστιμα. Σε μεταβιβάσεις που δηλώνονται ηλεκτρονικά μέσω myPROPERTY, το Ε9 δημιουργείται αυτόματα και λαμβάνετε ειδοποίηση με email. Ελέγχουμε πάντα αν συμβαίνει στην περίπτωσή σας, ώστε να μην υποβληθεί δεύτερη δήλωση χωρίς λόγο.

Ο ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται κάθε χρόνο από τα στοιχεία του Ε9 για τα ακίνητα που έχετε την 1η Ιανουαρίου. Εδώ βοηθάμε με τον έλεγχο των στοιχείων: αν το Ε9 έχει λάθος επιφάνεια, ποσοστό ή χρήση, ο φόρος βγαίνει λάθος. Δεν αναλαμβάνουμε ενστάσεις ή διαμάχες για το ύψος του φόρου.

Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ για μεταβίβαση

Ο συμβολαιογράφος ζητά πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ όταν πουλάτε ή μεταβιβάζετε ακίνητο. Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, εκδίδεται ηλεκτρονικά από το myAADE, και μόνο για αποβιώσαντες ιδιοκτήτες από τη ΔΟΥ. Αν δεν μπορείτε ή δεν θέλετε να συνδεθείτε, το βγάζουμε μαζί σας με την πολιτική κωδικών που περιγράφουμε παρακάτω.

Μισθωτήριο ακινήτου

Η δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης υποβάλλεται ηλεκτρονικά στο myAADE από τον εκμισθωτή. Ο μισθωτής ενημερώνεται και καλείται να τη δεχτεί ή να την απορρίψει μέσα στο myAADE. Οι ακριβείς προθεσμίες και οι κανόνες αλλάζουν με αποφάσεις της ΑΑΔΕ, οπότε τους ελέγχουμε στην πηγή όταν αναλαμβάνουμε τη δήλωση. Η βραχυχρόνια μίσθωση (π.χ. μέσω πλατφορμών) είναι ξεχωριστό θέμα και δεν καλύπτεται σε αυτή τη σελίδα.

Τι κάνουμε εμείς και τι κάνετε εσείς

Για υπηρεσίες που ζητούν κωδικούς, δεν αποθηκεύουμε κωδικούς πελατών. Κανονικά σας καθοδηγούμε να συνδεθείτε εσείς, από απόσταση ή στο γραφείο με το δικό σας κινητό. Μόνο όταν χρειάζεται, η σύνδεση γίνεται σε υπολογιστή του γραφείου, σε νέα ιδιωτική συνεδρία (incognito), με εσάς πάντα παρόντες, και με τον δικηγόρο μας όπου είναι σκόπιμο. Μην στέλνετε ποτέ κωδικούς ή μιας χρήσης κωδικούς (OTP) σε κανέναν, ούτε σε εμάς, με email, chat ή τηλέφωνο.

Κάτοικοι εξωτερικού με ακίνητο στην Κέρκυρα

Αν μένετε εκτός Ελλάδας και έχετε ακίνητο εδώ, χρειάζεστε ΑΦΜ και πρόσβαση στο myAADE για το Ε9. Αν νοικιάζετε το ακίνητο, προστίθενται το μισθωτήριο και η δήλωση του εισοδήματος. Το πού φορολογείστε και πώς αποφεύγεται η διπλή φορολόγηση εξαρτάται από τη φορολογική σας κατοικία και από σύμβαση μεταξύ των χωρών. Αυτό είναι θέμα για αδειούχο λογιστή ή φοροτεχνικό και όχι για εμάς. Εμείς ετοιμάζουμε τα έγγραφα και τις δηλώσεις που ζητούν τα στοιχεία.

Τι να έχετε μαζί σας

• ΑΦΜ και πρόσβαση στο myAADE ή οδηγίες από εμάς για να την αποκτήσετε.
• Συμβόλαια αγοράς ή κληρονομιάς και τυχόν κτηματολογικά έγγραφα.
• Τελευταίο εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ και παλιότερες δηλώσεις Ε9 ή Ε1.
• Μισθωτήριο και στοιχεία εισπράξεων, αν νοικιάζετε.
• Στοιχεία εισοδήματος για την Ε1, όπως τα έχετε από τον εργοδότη ή τους πελάτες σας.

Πώς ξεκινάμε

Γράψτε μας από τη σελίδα επικοινωνίας ή περάστε από το γραφείο. Πείτε μας ποια δήλωση χρειάζεστε και αν υπάρχει προθεσμία. Η αμοιβή μας συμφωνείται πριν ξεκινήσουμε.

Ερωτήσεις για Ε1, Ε9 και ΕΝΦΙΑ

Τι είναι η δήλωση Ε9;

Η δήλωση στοιχείων ακινήτων στο σύστημα της ΑΑΔΕ. Από αυτήν υπολογίζεται ο ΕΝΦΙΑ.

Μέχρι πότε δηλώνεται μια αγορά ακινήτου;

Η ΑΑΔΕ αναφέρει έως 31 Ιανουαρίου του επόμενου έτους από την απόκτηση ή τη μεταβολή. Αν η μεταβίβαση δηλώθηκε μέσω myPROPERTY, το Ε9 μπορεί να δημιουργηθεί αυτόματα.

Αναλαμβάνετε να υποβάλετε εσείς την Ε1;

Ναι, με βάση τα στοιχεία που μας δίνετε και με δική σας έγκριση πριν την υποβολή. Αν χρειάζεται φορολογική συμβουλή, τη δίνει αδειούχος λογιστής.

Μπορείτε να βγάλετε πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ για πώληση;

Βοηθάμε να εκδοθεί από το myAADE, με τη δική σας σύνδεση. Ο συμβολαιογράφος ζητά το πιστοποιητικό.

Υποβάλλετε δηλώσεις για Airbnb;

Όχι σε αυτή τη σελίδα. Η βραχυχρόνια μίσθωση έχει δικούς της κανόνες και τους εξετάζουμε χωριστά.

Το The Corfu Office είναι ιδιωτικό γραφείο διεκπεραιώσεων, όχι δημόσια υπηρεσία και όχι το ΚΕΠ του Δήμου. Αναλαμβάνουμε τα έγγραφα, τη συγκέντρωση και τον συντονισμό. Τα έγγραφα και τις αποφάσεις τα εκδίδει ο αρμόδιος φορέας, και δεν υποσχόμαστε αποτέλεσμα. Οι πληροφορίες της σελίδας είναι γενικές και δεν αποτελούν νομική, φορολογική ή μεταναστευτική συμβουλή. Νομική συμβουλή δίνει αδειούχος δικηγόρος, όπου χρειάζεται σε συνεργασία με τον δικηγόρο-συνεργάτη μας, και φορολογική συμβουλή αδειούχος λογιστής.

Επίσημες πηγές

• ΑΑΔΕ: Φορολογία ακίνητης περιουσίας (Ε9 – ΕΝΦΙΑ), για κατοίκους εξωτερικού
• ΑΑΔΕ: Μετά την αγορά ακινήτου
• Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (aade.gr)
• gov.gr

Τελευταίος έλεγχος: 8 Οκτωβρίου 2026