Αγορά Ακινήτου στην Κέρκυρα

Η αγορά ακινήτου στην Κέρκυρα είναι κυρίως νομική υπόθεση, και τη νομική πλευρά την αναλαμβάνει δικηγόρος. Γύρω της υπάρχει όμως πολλή γραφειοκρατία: ΑΦΜ, τράπεζα, μεταφράσεις, ραντεβού, δηλώσεις. Αυτή είναι η δική μας δουλειά, και την περιγράφουμε εδώ με ειλικρίνεια, μαζί με όσα δεν κάνουμε.

Τι αναλαμβάνουμε και τι όχι

Δεν είμαστε μεσίτες, δεν βρίσκουμε ακίνητα και δεν δίνουμε νομική συμβουλή. Δεν γνωρίζουμε αν ένα ακίνητο είναι «καθαρό» νομικά, και δεν θα το πούμε εμείς.

Τα βήματα, με τη σειρά που συνήθως βολεύει

1. ΑΦΜ για τον αγοραστή. Ο συμβολαιογράφος και η τράπεζα τον ζητούν συνήθως πριν από οτιδήποτε άλλο.
2. Τραπεζικός λογαριασμός στην Ελλάδα, όταν το ζητά η συναλλαγή. Η απόφαση ανήκει στην τράπεζα.
3. Νομικός έλεγχος του ακινήτου από δικηγόρο: τίτλοι, βάρη, πολεοδομική κατάσταση, κτηματογράφηση.
4. Συγκέντρωση εγγράφων και μεταφράσεις από πιστοποιημένους μεταφραστές.
5. Πληρεξούσιο, αν ο αγοραστής δεν θα είναι παρών στην υπογραφή.
6. Συμβόλαιο στον συμβολαιογράφο, και καταχώριση στο Κτηματολόγιο ή το υποθηκοφυλακείο, ανάλογα με την περιοχή.
7. Μετά την αγορά: έλεγχος ότι το Ε9 ενημερώθηκε. Η ΑΑΔΕ γράφει ότι σε μεταβιβάσεις που δηλώνονται μέσω myPROPERTY δημιουργείται αυτόματα.

Η σειρά αυτή αλλάζει ανάλογα με την περίπτωση. Δεν είναι νομική συμβουλή, είναι ο τρόπος που οργανώνουμε τα έγγραφα.

Αγοραστές εκτός ΕΕ

Για αγοραστές που δεν είναι πολίτες της ΕΕ, η νομοθεσία προβλέπει περιορισμούς σε ορισμένες περιοχές της χώρας, με προηγούμενη άδεια σε ορισμένες περιπτώσεις. Δεν γνωρίζουμε αν και πώς ισχύει για συγκεκριμένο ακίνητο, και δεν θα το κρίνουμε εμείς: το εξετάζουν ο δικηγόρος και ο συμβολαιογράφος. Το αναφέρουμε για να το ρωτήσετε νωρίς, πριν δεσμευτείτε.

Ο ΑΦΜ του αγοραστή

Ο ΑΦΜ εκδίδεται ηλεκτρονικά και είναι δωρεάν. Η ταυτοποίηση γίνεται με βιντεοκλήση ή στη ΔΟΥ, σύμφωνα με το mitos.gov.gr. Συχνά η καθυστέρηση είναι ένα έγγραφο που δεν ανεβαίνει σωστά. Δείτε τη σελίδα ΑΦΜ και Taxisnet.

Έγγραφα που συνήθως χρειάζονται

• Διαβατήριο ή ταυτότητα του αγοραστή, σε ισχύ.
• ΑΦΜ και στοιχεία φορολογικής κατοικίας.
• Αποδείξεις προέλευσης των χρημάτων, όπως τις ζητά η τράπεζα που θα χρησιμοποιηθεί.
• Πληρεξούσιο, αν αγοράζει εκπρόσωπος, με τις απαιτούμενες επικυρώσεις.
• Επίσημες μεταφράσεις εγγράφων από το εξωτερικό.

Ο συμβολαιογράφος και ο δικηγόρος σας δίνουν τη δική τους λίστα. Αυτή είναι η λίστα που ετοιμάζουμε εμείς.

Εξ αποστάσεως

Μεγάλο μέρος της προετοιμασίας γίνεται εξ αποστάσεως: έγγραφα με φωτογραφία ή σάρωση, βιντεοκλήσεις, ηλεκτρονικές αιτήσεις. Η υπογραφή του συμβολαίου όμως γίνεται ενώπιον συμβολαιογράφου, από εσάς ή από πληρεξούσιό σας. Δείτε και τη σελίδα για τα πληρεξούσια.

Για υπηρεσίες που ζητούν κωδικούς, δεν αποθηκεύουμε κωδικούς πελατών. Κανονικά σας καθοδηγούμε να συνδεθείτε εσείς, από απόσταση ή στο γραφείο με το δικό σας κινητό. Μόνο όταν χρειάζεται, η σύνδεση γίνεται σε υπολογιστή του γραφείου, σε νέα ιδιωτική συνεδρία (incognito), με εσάς πάντα παρόντες, και με τον δικηγόρο μας όπου είναι σκόπιμο. Μην στέλνετε ποτέ κωδικούς ή μιας χρήσης κωδικούς (OTP) σε κανέναν, ούτε σε εμάς, με email, chat ή τηλέφωνο.

Πού συνήθως κολλάει η διαδικασία

• Έγγραφο από το εξωτερικό που δεν έχει επικύρωση ή μετάφραση, και ανακαλύπτεται την ημέρα του συμβολαίου.
• ΑΦΜ που ζητήθηκε την τελευταία εβδομάδα και δεν έχει ολοκληρωθεί η ταυτοποίηση.
• Πληρεξούσιο που δεν καλύπτει όλα όσα χρειάζεται ο συμβολαιογράφος, και πρέπει να ξαναγίνει.
• Τράπεζα που ζητά επιπλέον στοιχεία για την προέλευση των χρημάτων.
• Ραντεβού που κλείνει με λάθος στοιχεία ακινήτου, επειδή δεν έγινε πρώτα ο έλεγχος των εγγράφων.

Τίποτα από αυτά δεν είναι σπάνιο. Γι’ αυτό προτείνουμε να ξεκινήσει η προετοιμασία των εγγράφων πριν κλειδώσει η ημερομηνία του συμβολαίου.

Χρόνος και κόστος

Δεν δίνουμε χρόνους ούτε ποσά για φόρους και δικαιώματα, γιατί εξαρτώνται από το ακίνητο και την τρέχουσα νομοθεσία. Η αμοιβή μας συμφωνείται πριν ξεκινήσουμε. Η νομική αμοιβή του δικηγόρου και η αμοιβή του συμβολαιογράφου είναι ξεχωριστές.

Πώς ξεκινάμε

Γράψτε μας από τη σελίδα επικοινωνίας ή περάστε από το γραφείο. Πείτε μας σε ποιο στάδιο είστε: ψάχνετε ακόμη ή έχετε ήδη ημερομηνία συμβολαίου. Η αμοιβή μας συμφωνείται πριν ξεκινήσουμε.

Ερωτήσεις για την αγορά ακινήτου

Χρειάζομαι ΑΦΜ για να αγοράσω ακίνητο;

Στην πράξη ο συμβολαιογράφος τον ζητά, οπότε είναι το πρώτο βήμα. Η αίτηση γίνεται ηλεκτρονικά και μπορεί να γίνει εξ αποστάσεως.

Χρειάζομαι ελληνικό τραπεζικό λογαριασμό;

Συχνά διευκολύνει τις πληρωμές, αλλά το αν χρειάζεται εξαρτάται από τη συναλλαγή. Το αν θα ανοίξει λογαριασμό το αποφασίζει η τράπεζα.

Αναλαμβάνετε τον νομικό έλεγχο;

Ο νομικός έλεγχος γίνεται από δικηγόρο, σε συνεργασία με τον δικηγόρο-συνεργάτη μας όπου χρειάζεται. Εμείς οργανώνουμε τα έγγραφα.

Μπορώ να αγοράσω από το εξωτερικό;

Η προετοιμασία γίνεται εξ αποστάσεως. Η υπογραφή γίνεται ενώπιον συμβολαιογράφου, από εσάς ή με πληρεξούσιο.

Είστε μεσίτες;

Όχι. Δεν βρίσκουμε ακίνητα και δεν διαμεσολαβούμε στην πώληση.

Το The Corfu Office είναι ιδιωτικό γραφείο διεκπεραιώσεων, όχι δημόσια υπηρεσία και όχι το ΚΕΠ του Δήμου. Αναλαμβάνουμε τα έγγραφα, τη συγκέντρωση και τον συντονισμό. Τα έγγραφα και τις αποφάσεις τα εκδίδει ο αρμόδιος φορέας, και δεν υποσχόμαστε αποτέλεσμα. Οι πληροφορίες της σελίδας είναι γενικές και δεν αποτελούν νομική, φορολογική ή μεταναστευτική συμβουλή. Νομική συμβουλή δίνει αδειούχος δικηγόρος, όπου χρειάζεται σε συνεργασία με τον δικηγόρο-συνεργάτη μας, και φορολογική συμβουλή αδειούχος λογιστής.

Επίσημες πηγές

• ΑΑΔΕ: Μετά την αγορά ακινήτου
• Κτηματολόγιο (ktimatologio.gr)
• Συμβολαιογράφοι (notariat.gr)
• mitos.gov.gr: Απόδοση ΑΦΜ

Τελευταίος έλεγχος: 8 Οκτωβρίου 2026